ルームドクターズ　札幌

例年であれば、７月上旬は、アイランドコーポの庭でサクランボがたくさんとれて、希望する居住者に配っていた。それが今夏はさっぱりとれない。原因がわからないと書いた。/今朝NHKニュースを見ていると、山形県寒河江市で、「さっぱりサクランボが取れない」報道している。ここはサクランボの全国的名所で、「佐藤錦」というブランドのはずだ。こう言っている。/6月中旬以来数度起こった真夏日のせいで、サクランボが十分成長しない間に成熟した。そのため多くが、小粒で皺が寄っている。ふるさと納税の返礼品も、まず3割は、守れない由。/札幌市もこれと同断でよろしいか。どこもそういう発表はしてないないが。

北海道に本州から来られる方々が、使用する交通径路は、航空機と列車と、すぐ思われるでしょう。/船で来る便、つまり定期のフェリー船を利用する径路を、どうぞ普段意識してください。特に観光シーズンには、外国のお客さんが北海道ゆきフェリーを「主要交通」としてお考えになることは少ないだろうから、ぜひフェリーの利用を意識してほしいのです。/北海道の函館港、小樽港、苫小牧港、室蘭港に対して、本州の港からの定期船があります。ネット時代ですから、ネットを引けば、必要な情報はすぐ得られます。/札幌市に来られる場合は、小樽港と苫小牧港が、利用しやすいと思います。自家用車で来ている場合は、家族同伴で、１時間以内に札幌市内に着くでしょう。道路は極めて単純です。ただ、観光シーズンは道路の混雑が予想されます。早朝深夜なら空いていますが。/むしろ車なしで、バスを使って小樽・苫小牧から札幌に来られるといいのですよ。/フェリーが貴重なだけに、今回7月2日、苫小牧港で起こった「大型フェリーが波消しブロックに乗り上げて座礁」という事故「八戸から苫小牧への便でした」は残念です。安全管理に心がけてほしいと思います。

潜在顧客の何倍ものメールと電話が、「私どもが仲介してあげよう」と誘ってくる。/このアイランドコーポ賃貸条件が、「業者に仲介料を払えるような内容のものかどうか」、考えてみたらわかりそうなものだ。ちなみにいま私どもが、ごく普通の取引で、仲介業者に支払わされている「仲介料」は、たいへん正直に申し上げると、実に「賃料の１か月分の２倍」である。１件の貸付契約がなりたつと、実に「賃料の１か月分の２倍」の金額を「仲介料」として支払っているのだ。だから契約当初に顧客が支払った金額はほとんど貸主であるオーナーには入ってきていない。「これが、経営がうまくいっている場合」なのだから、たまったものてはない。/正直に言うと、２年契約が成り立った時には、最初の２か月分の賃料相当額が、仲介業者の手中に入っている。/だから、敷金０、清掃は借主がやる、保証金０、仲介料０で貸しましょうとアイランドコーポが将来ありうべき賃貸契約について約束しても、オーナーは全然損していないことが、よくお分かりいただけるだろう。お部屋を借りる方々。どうおもわれるかね。

ホームページを構え、営業すると、用のないメールが来すぎる。/不動産の賃貸を営業としている場合、１日に何通もやってくるメールと電話は、1.　不動産を売らないかという誘い、　そして2.　あなたの営業を代理してあげようというメールと電話である。/本当にうんざりする。/不動産を売ってしまうのでは、もうその賃貸営業はできない。いくら高くても、そうそう考えることではない。/いまある不動産を某業者に管理をゆだねている場合、当方はそうそう簡単に今の業者を変えはしないよ。/うんざりだ。

起用の気温は２４度という予報。朝方曇り。なんと昨日の夏日から一転して急降下。いかにも札幌らしい極端な変化。