ルームドクターズ　札幌

潜在顧客の何倍ものメールと電話が、「私どもが仲介してあげよう」と誘ってくる。/このアイランドコーポ賃貸条件が、「業者に仲介料を払えるような内容のものかどうか」、考えてみたらわかりそうなものだ。ちなみにいま私どもが、ごく普通の取引で、仲介業者に支払わされている「仲介料」は、たいへん正直に申し上げると、実に「賃料の１か月分の２倍」である。１件の貸付契約がなりたつと、実に「賃料の１か月分の２倍」の金額を「仲介料」として支払っているのだ。だから契約当初に顧客が支払った金額はほとんど貸主であるオーナーには入ってきていない。「これが、経営がうまくいっている場合」なのだから、たまったものてはない。/正直に言うと、２年契約が成り立った時には、最初の２か月分の賃料相当額が、仲介業者の手中に入っている。/だから、敷金０、清掃は借主がやる、保証金０、仲介料０で貸しましょうとアイランドコーポが将来ありうべき賃貸契約について約束しても、オーナーは全然損していないことが、よくお分かりいただけるだろう。お部屋を借りる方々。どうおもわれるかね。

ホームページを構え、営業すると、用のないメールが来すぎる。/不動産の賃貸を営業としている場合、１日に何通もやってくるメールと電話は、1.　不動産を売らないかという誘い、　そして2.　あなたの営業を代理してあげようというメールと電話である。/本当にうんざりする。/不動産を売ってしまうのでは、もうその賃貸営業はできない。いくら高くても、そうそう考えることではない。/いまある不動産を某業者に管理をゆだねている場合、当方はそうそう簡単に今の業者を変えはしないよ。/うんざりだ。

起用の気温は２４度という予報。朝方曇り。なんと昨日の夏日から一転して急降下。いかにも札幌らしい極端な変化。

昼前後はぼやっとして、何も手につかなかった。

昼頃ルームドクターズが預かっているコーポラスろみで、火事でもないのに火災報知器がなるという騒ぎがあった。空室が今日の外気の熱気により熱くなりすぎ、火災報知器が誤作動した。年々夏によくこの「事故」がおこるが、例年は７月初旬に起きていた。今年は６月末にそれが起こった。今年は暑くなるという前兆であろうか。/こういう場合、空室の天井の板をいくつか外して、室温が空室の屋根裏に逃げるようにして、対処している。