ルームドクターズ　札幌

北区北15条西3丁目2-5、ﾍﾞﾙウッド15の場合(5)。この賃貸アパートは、北大理系学部に至近の距離にあり、北大病院まで徒歩3分です。北大学生の応募の多いアパートです。★このほど「異変」が生じました。遠隔地から新年度北大大学院に入学が決まった人が、当方はそれまで聞いたことがなかった「仲介店」を使って応募してこられた。今予約が成立し、403号室が「予約済み」となりました。★仲介店は、「不動産のea、札幌北口支店」、担当者は浅田という人。この店は、札幌市北7条西4丁目にある。西向きのビルの4階だそうだ。電話011-374-6188番。(わたし最初「家ステーション」のことかと思っていた。) ★どうやらお客さんが、当家ﾍﾞﾙウッド15の存在をインターネットで知っていて、浅田さんに申し入れてきたように思われる。先ごろの札幌市平岸で起こった消臭スプレー缶以来、仲介店の営業店のありようが全国的話題になっていることの関連であろう。かんがえてみれば大阪であろうが、鹿児島であろうが、インターネットで情報を得れば、それを札幌市内の公式の仲介資格のある業者に持ち込んで確認すればいいだけだ。それにしても「不動産のea」は、大阪の方でなら知名度があったのか。★なにしろ初めての仲介店なので、オーナーのわたしのほうはざっくばらんに切り込んだ。1.　当方は2か月分の仲介料をお支払いします。ただし仲介料または広告料以外の名目は認めませんよ。まちがっても「入居時管理料」だなんて言わないでね。(担当者、はいそうします。)2.ところであなたのところは入居者から1か月分の入居手数料をとるんですか。(いいえ、仲介料はいただきません。)へえ、それで経営できますか。(はい、大丈夫です。)思えばオーナーが2か月分の仲介料をあえて払うのは、それで入居者の仲介料をゼロにしてほしいという思いですものね。3.当方敷金1ケ月分と退去時清掃料2万1000円要求するのは、よろしいですね。(はい、かまいません。)4.保証人はどなたですか。(筋目正しい立派な親御さんです。)5.いつから入居希望するのですか。(3月26日です。ついては、家賃発生4月1日からという契約にしたいのですが。)引っ越し期間6日間を認めろという「とりなし」です。了解。ただし4月分家賃を契約のときに含めてくださいね。(もうひとつ要求があったが、こっちはマル秘)6.仲介店が入居者に求める「事柄」は、なしにしてね。(火災保険料はどうですか)。わたしそれはなくてもいいとは思いますが、入居者によっては強く希望される人もいるのは知っています。入居者が納得するのなら、という条件で賛成。7.契約は、貴店店頭にわたしが出向いて行いたいと思います。入居時にオーナーが部屋でお待ちしてご挨拶し、入居説明をし、カギをお渡ししましょう。それでよろしいですか。(はい、結構です。)★入居者が仲介店には仲介料をまったく支払わず、その他さまざま言われていることを、入居者が認めなければ一切支払わない。こういうモデルが誕生してしまいました。★考えれば、これなら入居者も安心です。ちなみに、この入居者は、仲介店から部屋へ同行・案内を受けています。そのうえで、申し込んでいます。世間的には「無名」の仲介店でも、社会の支援があれば、立派に職責を果たせるというわけです。

北区北15条西3丁目2-5、「ベルウッド15」について、オーナーがお部屋を提供する条件を書いてまいりました。直接応募される方は、このホームページの左側にある「お問い合わせ」欄に、あなたの氏名、住所、電話番号、メールアドレス、北大におけるご身分(あるいは、そのご予定)、を明記され、当方の部屋を借りたい事情や、希望、疑問などを書いてくださいませんか。建物のオーナーが丁寧にお答えします。★ほかの事情も書きましょう。★当館「ﾍﾞﾙウッド15」は3月下旬に大量に空室が出るのですが、掃除や修理で年度内供給が不可能で、そのまま来年度に持ち越し、秋になって北大の推薦入学の合格者が出るころになると、どんどん減っていて、いざ冬に北大試験合格者が出るころはほんの数室しかないのです。ありていに言うと、いったん北大から大変遠いところに契約した人や、あまりにも高価な部屋に決めていた北大生が、1年目の途中とか、2年目の終わりとか、大学院に入る機会に、当館に希望してやってくるという「運動」を、年々繰り返しております。それで当方は、このようなのんびりしたことを書いているのですよ。★当館はプロパンガスを使います。いちたかたかはし(ガスワン)と特約を結んでいて、年契約者に対しては、10月から5月までの期間、基本料金を上回る部分の使用料を半額にしています。またガス器具の故障・不調についてはガガスワンが無償で修理・対応します。★冬季間当館は前庭に融雪機モンスターを設置していて、建物周辺の除雪を気持ちよく行っていますが、この建物のある並びで融雪槽・融雪機を設備している所は、ほとんどありませんよ。★段ボール等処理しにくい「ごみ」は玄関の状差しの脇に出しておいてもらえれば、オーナーが処理します。特別に「ごみ」が出るときにはオーナーに相談してください。お力になります。★オーナーのメールアドレスをご記憶いただければ、普段いろいろ　意見交換ができると思います。

2019年1月6日・日曜日・曇、朝方晴れ、終日積雪なし・札幌。

2019年1月5日・土曜日・雪・札幌。★程度は少ないが、今日一日、札幌は雪。

過日札幌市平岸で起こった「消臭スプレー缶」に起因する爆発事故を機会に、賃貸物件の「仲介」のありようが、現在の「世間事情」の場合、著しく透明性を欠く、という問題提起が、ネット上で持ち上がりました。これは早急に妥当な秩序を見出さないと、特に入居者が被っている不利益が大きすぎます。★この問題の検討には、第一に、業者自身の問題解決の熱意が必要でしょう。たとえば、札幌市内では、アパマンショップ、ビッグサービス、常口アトム、エイプル札幌、などの大手がいるから(当ﾍﾞﾙウッドレベルの物件の場合について言いました)、その各社が情報を開示し、事情を説明し、ありうべき改善を提案することがあってよいと思います。★オーナーも事情を明示したらよい。この記事では、ご参考に、当ﾍﾞﾙウッド15の事情をかいつまんで書きます。★ベルウッド15は、札幌市北区北15条西3丁目2-5に現存する賃貸アパートです。85坪の土地の上に、鉄筋4階建て24戸の世帯があります。貸す部屋は、月額、29000円、32000円、36000円、38000円の4種類があり、もっか29000円の部屋と32000円の部屋が空いています。毎月共益費2500円と館内浄水槽による水道代3000円をいただいています。★部屋の広さ。小さな部屋のタイプは、広さ14.67㎡のワンルーム。1階は月額29000円、2-4階は月額32000円です。目下空いている部屋はこのタイプだけです。なお、やや広い部屋(広さ19.87㎡)が3つありますが、今満室。また「小さな部屋」に6畳の部屋がもう一つついている1LDKの部屋が3つあって、このタイプの部屋なら北大生協が出している1LDKの部屋と比べて遜色ありませんが、滅多に空きが出ません。これの場合38000円です。★駐車場は当館にはありません。自転車は当館の横に置けますが、冬季間無償でお預か利しています。★もし直接にオーナー(070-5602-7225)に借りる本人が申し込んでくるか、あるいはこのホームページ左側の「お問い合わせ」欄から問い合わせてきたら、「仲介料なし、敷金なし、退去時清掃料なし」で受け入れます(通例2年契約)。ただ、日本国内に居住する親御さんの「身元保証」と「北海道大学正規の学籍」のある学生、院生、または「北大に在職」している人であること、を強く求めます。★ただ、いったん仲介店さんに口をかけている人は、直接応募はお断りします。道義にかかわりますから。★仲介店ルートを従来通り維持しますが、その場合、私どもが仲介店さんに支払う仲介料2か月は、必ず「仲介料、または広告料」の名目でお願いします。「入居時管理料」というような名目はお断りします。また、契約に「敷金1ケ月」、「退去時水回り清掃料2万円」は、請求しますよ。それが転じて仲介店仲介料になっているのですから。★しかし、やはり仲介店を通すのが安心だという本人、父兄の方も少なからずおられると思いますよ。ﾍﾞﾙウッド15が従来もっともお世話になっている仲介店は、アパマンショップ北大前店と常口アトム北大前店です。(どちらも北大病院の真ん前にあります)このいずれかの店頭に行かれて、「ﾍﾞﾙウッド15」の案内と仲介を求めてごらんなさい。たいへんに円滑に話が運びます。「その場所から徒歩3分などという物件」は、そうはないのです。