ルームドクターズ　札幌

北区北15条西3丁目2-5、ﾍﾞﾙウッド15の場合(5)。この賃貸アパートは、北大理系学部に至近の距離にあり、北大病院まで徒歩3分です。北大学生の応募の多いアパートです。★このほど「異変」が生じました。遠隔地から新年度北大大学院に入学が決まった人が、当方はそれまで聞いたことがなかった「仲介店」を使って応募してこられた。今予約が成立し、403号室が「予約済み」となりました。★仲介店は、「不動産のea、札幌北口支店」、担当者は浅田という人。この店は、札幌市北7条西4丁目にある。西向きのビルの4階だそうだ。電話011-374-6188番。(わたし最初「家ステーション」のことかと思っていた。) ★どうやらお客さんが、当家ﾍﾞﾙウッド15の存在をインターネットで知っていて、浅田さんに申し入れてきたように思われる。先ごろの札幌市平岸で起こった消臭スプレー缶以来、仲介店の営業店のありようが全国的話題になっていることの関連であろう。かんがえてみれば大阪であろうが、鹿児島であろうが、インターネットで情報を得れば、それを札幌市内の公式の仲介資格のある業者に持ち込んで確認すればいいだけだ。それにしても「不動産のea」は、大阪の方でなら知名度があったのか。★なにしろ初めての仲介店なので、オーナーのわたしのほうはざっくばらんに切り込んだ。1.　当方は2か月分の仲介料をお支払いします。ただし仲介料または広告料以外の名目は認めませんよ。まちがっても「入居時管理料」だなんて言わないでね。(担当者、はいそうします。)2.ところであなたのところは入居者から1か月分の入居手数料をとるんですか。(いいえ、仲介料はいただきません。)へえ、それで経営できますか。(はい、大丈夫です。)思えばオーナーが2か月分の仲介料をあえて払うのは、それで入居者の仲介料をゼロにしてほしいという思いですものね。3.当方敷金1ケ月分と退去時清掃料2万1000円要求するのは、よろしいですね。(はい、かまいません。)4.保証人はどなたですか。(筋目正しい立派な親御さんです。)5.いつから入居希望するのですか。(3月26日です。ついては、家賃発生4月1日からという契約にしたいのですが。)引っ越し期間6日間を認めろという「とりなし」です。了解。ただし4月分家賃を契約のときに含めてくださいね。(もうひとつ要求があったが、こっちはマル秘)6.仲介店が入居者に求める「事柄」は、なしにしてね。(火災保険料はどうですか)。わたしそれはなくてもいいとは思いますが、入居者によっては強く希望される人もいるのは知っています。入居者が納得するのなら、という条件で賛成。7.契約は、貴店店頭にわたしが出向いて行いたいと思います。入居時にオーナーが部屋でお待ちしてご挨拶し、入居説明をし、カギをお渡ししましょう。それでよろしいですか。(はい、結構です。)★入居者が仲介店には仲介料をまったく支払わず、その他さまざま言われていることを、入居者が認めなければ一切支払わない。こういうモデルが誕生してしまいました。★考えれば、これなら入居者も安心です。ちなみに、この入居者は、仲介店から部屋へ同行・案内を受けています。そのうえで、申し込んでいます。世間的には「無名」の仲介店でも、社会の支援があれば、立派に職責を果たせるというわけです。