ルームドクターズ　札幌

いったい賃貸物件の不動産価格は、どのようにして決まるものなのか。先日拙宅に怪しげな電話がかかってきて、家内が対応していたが、まるでめちゃくちゃな話である。(もっともこれを読んでいる人がその「業者」にも一理あるとお考えなら、それもよし)★その人物は「姓」だけ言い、属する「会社名」も言わない。たんに「東京の者だ」という。うちの物件のひとつを名指しで、その地区に取引先が進出するので、お宅の物件を買いたい。★ついてはその物件は、現実に賃貸収入がいくら上がっているのか。そしていきなり「その家屋をいろいろ込みで１５００万円で買おう」という。へーえ、土地はどうなるのですかと家内が聞くと、「上物がある以上その土地は二束三文だ。まー＊＊＊円で買おう。」その＊＊＊円というところがたいへん小さな声だったので、家内が二度三度聞いたら、「３万円」と小さな声で言った。へーえ、平方メートルですか、坪ですかと聞いたら、「平方メートルだ」つまり坪１０万円だと。★こういう計算方法があるいはあるやもしれないが、私はとらない。これで建物の方が、いざ取引というときにいろいろ瑕疵を言い立てられて二束三文になってしまうと、土地の方もこの計算方法だと二束三文だから、全体が二束三文になる。★どこかにこういう物件があるかもしれないが、札幌では無理だろう。売買に際してよく提示される価格は、建物(古屋)をゼロと評価し、土地を路線価で評価するものだ。これが万全とは思わないが、まだしもこのほうが売買の基準にはなりうるのではないか。

最近ネット上で、「ネット上の照会で不動産の全国的査定をする」という「広告」が気になり、「打診」してみた。まずひとつ申し込み、対応がはっきりしなかったので、次々にさらに２つに対してやってみた。★「数秒でかたづく」と書いてあったが、「申込画面」に当方の情報を記入するのに、改めて当方の情報の正確さを確かめるので、それに何十分もかかる(もっとも２回目以降は早く書ける)。★「打診」したら、そのうちの2つは、数日してから電話があった。電話で数分話した。でも、それでおしまい。３つ目は電話すらない。これじゃ相手はたんに「面白そうな物件があるかどうか」の手がかりにしただけだ。当方の願いはどこかに消えている。まったく「そちらさま」サイドの利益になっているだけだ。★この3つ、どれも「全国サイドからの査定」がうたい文句だが、「打診」の入力作業をしながら気が付く。９９%、「その土地の業者」が照会先であり、しかもそのサイトはほんのいくつかの業者名を挙げているだけであり、しかもそれらの業者は地元では私は聞いたこともないような「無名の業者」ばかりである。★あるいは私がそういう打診をしたことが引き金になって、そういった無名の地元業者が私に連絡してくるのかもしれないが、そのつながりはわからない。もともと当方は地元無名の得体のしれない人に頼む気はない。★ただ、当方への広告メールが明らかに増加した。★やはりことは、なかなか安易には運ばないものだ。

4/13　日本ハム、ソフトバンクに連勝。昨日に続いて若手の選手たちの活躍がチームの戦力となった。今日の勝利に至っては、勝った瞬間、一体だれがお立ち台に現れるのか、思いつかなかった。★大谷、中田を欠いた若い打線がこれほどの活躍を見せるとは。「ミラクル」の性質がチーム全体に広がった。

先ごろ札幌市が日本ハムに対して、八紘学園所有地と北海道大学敷地という２か所を新球場用地として提案したという。北広島も名乗りを上げている。★この新球場の将来像として何を期待するのかという点が、「どこを選ぶか」のメドとなるだろう。私は今までまったく考えられなかった「切り口」をひとつ、示唆してみたい。この「切り口」のゆえに、ここを考えたいというのだ。私は八紘学園を押したい。★私は新球場に日本ハムが主な支え手になる総合的な「野球学校」の創立を合わせて考えたいのだ。八紘学園は農業の専門学校だが、そこへ日本のプロ野球球団がホームグラウンドを作るのであれば、将来日本ハムと八紘学園が共同で(八紘学園の構成部分として)野球の専門学校を設けることが展望できる。★同じことは北大でも可能かもしれない。日本の大学に珍しい野球学部を設けようというのである。そこには「監督コース」もあったりして、面白いんじゃないの。★つまり八紘学園なり北大なりが最初からそういう「野心」を持っていたかどうかというところがこの場合のカギになるのだ。★これは日ハム栗山監督が(少なくとも当初)あってこそのアイデアである。

4/12日本ハムファイターズ連敗をストップした。今晩ソフトバンクとの試合で、競り勝ち、６連敗で連敗をストップした。札幌ドーム。４対３。勝利投手、加藤。★今の日本ハムの陣容は、半数近くが若手。それで勝ったところが偉い。今晩は日本ハムらしい試合ぶりを見せてくれた。★(常勝日ハムを支えた天才児・強打者)大谷を欠き(でも大谷はもともとピッチャーではないのか)、(元来チームの大黒柱たるべき)中田を欠いたところで行われた試合であったというところが、注目される。３番近藤は、４打席中３本のヒットで勝利に貢献し、４番レアードは見事３打点ホームランで中田に代わる打線主軸となった。いま中田が帰ってきてももはやチームには中田のいる場所がない。場合によってはホームランを打つというピンチヒッター要員になっていただき、その間にチーム若手が急速に成長するがよかろう。どのみちこれほど年俸が高くなってしまったのでは、来年は中田は他チーム(オリックスなり、阪神なり)に買っていただくほかはない。★もし中田に、「わが身を犠牲にしてでも若手を育てる」というような精神がちらっとでもあるのなら、今年の中田のチームでのありようも重要な意味を持てるかもしれない。