ルームドクターズ　札幌

プロ野球が開幕し、日ハムは西武ライオンズと初戦3連戦を戦った。★陽選手なき後の日ハムの陣容はと、おおいに気にかかるところだが、日ハム外野陣は、レフトの西川を中軸とする陣容で、ライト、センターはまだ変化の余地ありと見える。その西川と、3番を打っている「投手」大谷の活躍が、目立った開幕戦だった。★昨年8月30日付けの当欄に書いたように、私は、日ハム=「トリックスター」、それを表現する打線が1-3-5-7-9番(ミラクル打線)という独特の評価をしている。今年も1-3-9は昨年通りだが、5-7に変化がある。この5番と7番が今年どう化けるかが新しいみものだろう。近藤と岡だ。★日本ハムは例のごとく独特の「システム」(育成型)のチームだ。昨年日本一になったことで、この「システム」の「良さ」が「周知」されたはずだが、スポーツ新聞などみると幸いなことに全然理解されていない(あまり知られないうちにもう数回日本一をいただいたらよかろう)。★日本ハムという北海道を根拠地とするプロ野球チームの存在は、北海道の宝である。北海道民は(いな、日本人は)今年も日ハムの試合をおおいに楽しませていただこう。★私は別に野球狂ではない。ただ、すでに北海道の宝となった日ハムとその試合を、愛でている。北海道新聞は、読者の求めに応じて、今年も『2017年プロ野球手帳』を無償配布した。これによって日ハムの選手名や公式試合の日程がわかる。4月4日から対ロッテ3連戦だよね。

皆さんからの「お問い合わせ」で、当方アイランドコーポ・オーナーが知りたいことは、次のとおりです。「お問い合わせ」に書いてください。ほどなくメールで返信します。 1.　お名前、年齢。2.　現在の住所。3.　いつからいつまで、部屋を借りたいか。4.　部屋を借りる目的。5.　借りたい部屋は8.5畳の洋個室か、それとも9.5畳の方か。6.　水道は供給し、電気も供給するが、プロパンは使いたいか使いたくないか(プロパンは高いのです。特に冬季はたいへん高い。できればプロパンを入れないほうがいいが、その場合風呂はどうする。銭湯でいいか。なお話し合いで、ストーブだけFF灯油ストーブをつけることもできます=無償で。ただし数に限りあり)。夏だけの居住者でも、4-5月と10-11月は小寒いのです。7.　どの程度の引っ越し荷物を持ってくるのか聞きたい。(もちろんほとんど持ってこないという答えもあります。でも睡眠、食事などはどうなるのか)持ってくる荷物を勘考しながら、当方が無償でお貸しできそうなものを話し合います。「シンプルライフプラン」とはそういうことですよ。聞きたいことは何んでも、メールのやり取りで話し合います。 当方は詳細な情報をすでに発表しています。お住まいになるのなら、当方が不安にならないように、あなたの詳しい事情をお知らせください。★私は住人各自の情報を別の住人にべらべらしゃべるということはしません。私の胸の中に畳んでおきます。(仲介店さんの場合でも、メールでいただきたい)。電話ではなくて。★なお契約に際しては、運転免許証や住民票などで、ご自分を証明してください。また、保障人は求めませんが、「連絡人」を明示してください。

3か月単位という当初の期間設定は、借りる人の実情に合っていると思います。(この3か月という期間設定は、月の何日からという点では、借りる人の都合に合わせましょう)。札幌以外の土地から札幌での仕事をするために来られる人の場合、そもそもどのぐらいの期間札幌で仕事があるのか(収入があるのか)、ご自分でもはっきりしない場合が間々あります。かなり確実そうな見込みが「5-6か月」ということではありませんかね。だから、まず「3か月契約」にしておき、当初の3か月が過ぎたところで、「追加何日間」という延長契約をすれば、びたりと実情に合います。★自宅新築のために数か月臨時に住所を求める場合も似たようなものです。現実に必要な期間は数か月です。しかし従来のアパート賃貸契約では、このように現実に数か月というお客さんに適用するには無理があり、とても適用できません。★通院なり付添いなりで数か月札幌に滞在する場合も同様です。むろんマンスリー単位の業者もありますから、そこへもうしこめば容易ですが、多少なりと値が張りすぎませんかね。 ★当館は「シンプルライフ」で、重々しい引っ越しもなるべくなしに済まそうというのですから、そうたいした住宅ではありませんが、鉄筋コンクリートのしかるべき物件で、地下鉄駅徒歩約10分という位置にありますので、数か月を安い費用でしのごうとお考えであれば、十分間に合うと思うのです。

アイランドコーポにせよ、不動産仲介店さんに仲介をお願いするケースがまるでないわけではありません。ただ、次の3点が理由で、とてもお願いできないことが多いのです。1.　仲介店さんは、いま「部屋代2か月分の仲介料を要求されます」しかしこれでは当方はたまりません。たとえ契約期間が2年となっていても、半年ぐらいで出てしまわれる場合が少なからずあるからですよ。(敷金を非常に高くするしかなくなるかもしれません)2.　仲介店さんは、「ピッカピカの部屋を要求されます」それが入居数か月で退去され、しかも原状回復費がなかなか請求しにくいというのでは、貸せば貸すほど当方の損になります。(「見たままの部屋」でお入りいただけませんかね。それでもそこそこに整っているんですよ。) ★実は当アイランドコーポは、ネットで募集してみて、これで行ける、と思いました。ただ、出るのは8.5畳の部屋(部屋代15000円)ばかりで、9.5畳の部屋(部屋代18000円)は出にくいのです。また、駐車場の希望は比較的に少ないのです。★ところが当地区では、元来駐車場が払底していて、うちへも駐車場だけの引き合いは頻繁に来るのです。★だから、9.5畳の部屋を、駐車料10000円を付けて、必ず2年間借りてくださる顧客であれば、仲介店のご紹介で受けてもいいのです。ただ、当館の事情が察しられる地下鉄南北線中の島--平岸-近辺の仲介店さんに限るとしておいたほうが、互いに安全です。例えば代行運転業の方など、いかがですか。とても使いやすい駐車場ですよ。夜間点灯します。

過去1年間、アイランドコーポの募集を続けてきたので、募集要点とその説明をしておきたい。 1.　募集は99%「お問い合わせ」へメールで問い合わせてきた人の受け入れとして行います。「予約」とある項目は無効です。メールで数回やり取りするうちに、だんだん事情がはっきりします。初めから電話で問い合わせてくるケースは100%、話がすすみませんね。 2.　基本点は、敷金なし、保証人なし、部屋代月額15000円、共益費2500円、水道代2500円ですが、「3か月間の定期借家権契約」とし、家賃3か月前納とします。3か月たって契約延長を希望された場合に、「1か月分口座に前納」という方式に変わり、契約期間もご希望に応じて長くします(普通は1年延長)。この「3か月前納」方式が、相互に、安定した取り決めですね。「3か月」という単位になっているので、入居時にカーテンその他多少の備品サービスをする余裕が生まれます。入居時サービスの内容は人によって違いますが、これもまた入居前にメールで話し合う要点です。 3.　お見せする部屋を現状でご判断いただく。部屋はご自分が清掃する(当然にオーナーは清掃料などは一切要求しません)。お部屋も含め、全館禁煙。これが普通の賃貸とは違う要件です。何しろ「引っ越し無用」の「シンプルライフ」をモットーとしますが、実際にどんな具合に入居なさるかは、メールなどでよく伺って、取り決めたいのです。直接お会いして契約書を書くまでは、現金をいただくことはしませんので、ご安心ください。定期借家権契約は、契約より以前に実際に住む物件をご自分の目で確かめることが「契約要件」になっているんです。