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今日(８月３日)のヤフーニュースの「トランクルームの市場が急拡大、おしゃれな内装でまさに別荘気分」(産経ニュース８月３日)という見出しの記事を読んで驚いた。なんと私ども札幌の鉄筋コンクリート洋個室賃貸から見たら、別世界の観がある。これが同じ日本国内か。
ロッカールームとしての需要が本州では激増していて、２０年後にはきっと３倍になるだろう言っている。
この事情の背景には、近年建築費が高騰してきたので、新築住居の物入れがだんだん手狭になっているということがある。
重要な点は保管貨物に湿度湿気を来たさないような工夫だという。ロッカールームにちゃんと内装したスペースとか、窓のあるスペースとかいろいろ出てきているという。ロッカールームのほかにもうひと部屋借りて、別荘気分を味わう人もいるという。
当アイランドコーポのようなまともな鉄筋コンクリート４階建てのワンルームマンションを、月１万５０００円で、そのまま提供しようというのは上記のような話と比較すると恐ろしく豪華ではないか。8.5畳の広さがあり、窓があり、流しも便所もある。
この記事に最初に書いてあった「新しいロッカールーム」は、なんと「畳2畳で高さ2メートルの空間」だというのだ。これで幾らだというのか。
ただ、私はこの記事を読んでいて、教訓を得た。鉄筋コンクリート洋室ワンルームをかりにロッカールームに変えたとした場合、もっとも重要なのは、保管物をかびさせないかという懸念であろう。アイランドでは実は既に書庫として使っている部屋が何室かある。たいへん書物の保存状態がよく、かびなんか全然着かない。なぜか。この部屋では水道を使わず、だからトイレも使わず、風呂などもちろん使わないのだ。だから壁紙にいたるまでぱりっとしている。(その状態をおみせするから見てご覧なさいな。) じつはコンクリートの建物は湿気に弱いのだ。
従来のような「保証人を入れる」「２年契約」の「アパート賃貸契約」ではだめなんですかという疑問があります。
主な問題点は、何十年前とは違って、もはやその人が真に「２年」住むのかどうか誰にもわからないという点です。
何十年か前とは違って、今ではご存知のように、働く人の身分が「非正規雇用」の場合が半分ぐらいになっていて、その人の身分が「今後２年間維持されるかどうか」誰にもわからないというのが、最大の問題点です。
多少保証人としては怪しげでも、昔からそうであったように、親御さんを保証人に立ててくだされば、このさいご身分の不安定は問わず、昔どおりの「２年間」の通常賃貸契約に応じましょう。昔どおりの契約書等すべて用意しています。「敷金」1か月分と「水周り清掃料２１０００円」を頂き、家賃は「月末までに翌月分を支払う」という条件で、喜んでお貸しいたします。
残念ですが、アイランドコーポの場合、直接にオーナーと契約なさる場合しかこの契約は出来ません。仲介店を経由してはお受けできません。理由は、仲介店に支払う「部屋代２か月分」という仲介料がとうていお払いできないからです。この入居者が２年間いるという保証はなく、数ヶ月で引越しせざるを得ないかもしれないからです。この点で従来の通常賃貸契約のモデルはもう壊れているのです。
札幌に「ぐーすか」という企画があり、いまたいへん評判になっています。
家具家電付き、札幌のマンスリーマンション とネットで検索されると、「ぐーすかマンスリー」という標題が現われ、ホルス・レジデンス 011-688-7031という連絡電話番号、この会社の所在地 中央区北6西25-2-1 イーホライズン北円山ビル4階 が示され、
マンスリーマンション企画 と ウイークリーマンション企画 と １日(１２時間)からでも宿泊できる 安眠処ぐーすか
という３種類の企画を展開していることを示しています。
当アイランドコーポの企画に一番近い「マンスリーマンション企画」の要点を示し、当館と比較します。
この企画に使われるマンションは札幌市内に30ほどあるといわれ、札幌市の各区ごとに「使われるマンション」を明示しています。
そして各マンションごとに「１か月」から家具家電つきで賃貸する条件が書いてあります。
当アイランドコーポは豊平区中の島１条４丁目にあって地下鉄中の島駅に徒歩１０分の鉄筋コンクリート４階建てのアパートですから、ぐ-すかマンスリー企画の豊平区の諸物件とその内容を比較してゆけば、おのずと明らかになります。
家具家電というのは、だいたい、テレビ、電子レンジ、一口ガスコンロ、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、テーブル、寝具、カーテン、テレビ台、の１０点を提示され、家賃は水道料込みで月額大体３５０００円(当アイランドコーポがシンプル・プランとして提示している金額の大体１万円上になります)、建物ロケーションは似たようなものですね。入居時に９０００円の清掃料を取られるようです。
これはなかなか企画できない値段ですね。特に「１か月」でもこれで住ませるというのは、「１か月」の住人についてまさか損はお出しになっていないと思いますが、利益は少ないでしょう。万が一入ってくる者が９０パーセント「１ヶ月のみ」を希望されたら、たいへん渋い話になります。実際には入居された人が平均３ヶ月ぐらい住んでくれて、これが発展しているのだろうと思います。
旅行者で「１か月」住むという人は、このグーペのマンスリーマンションプランを選ぶのが文句なしに最善だと思います。そして住みながら努めてもう１ヶ月でも２ヶ月でも住み続けることです。実にすばらしい人助けの計画であると、敬服します。
当アイランドコーポのばあいには、「部屋代のみ１万５０００円ですむよう頑張る」人に、人によってそれにほんの数点だけ設備を選ぶという程度のお客さんに、訴え続けましょう。モデルの方向が全然違うので、お互い無闇に競合もしないでしょうから。
ぐーすかさんは、ウイークリー企画も出しておられます。失礼ながらこちらの方は収益路線ですね。
安眠処ぐーすか という企画も出しておられます。この企画は世の中にとってありがたい企画ですね。従来ネットカフエーとか、カプセルホテルとか、そのようなところでしか毎晩を過ごせなかった人もここに参加できるし、ありとあらゆる事情で一夜の宿を求める人々に宿を提供してくださる業は、とうてい儲け話ではできるものではありません。１日１２時間１０００円から、泊まれるとは、福音です。
詳しいことは、インターネットを引いてみればすぐわかるし、担当者の勤務時間中に直接電話で聞いてご覧になればお判りになります。
今後のご健闘を祈ります。
当アイランドコーポは１０年以前札幌ローヤル通商の家電家具リースを取り入れていました。
基本的な家賃を徹底して安く設定し、実際に居住者の個性や好みに合わせて家電・家具をリースするのは、たいへん合理的な発想です。
家電・家具をリースにすれば、引越しがものものしくなることはありません。引越料が節約できます。
家電・家具はそれ自体長持ちするものですが、２年にも満たない短期間で引越しされるような場合、この部屋の居住環境に合わせて買った家電・家具の多くが、つぎの新しいご住居には向かなくて、捨てることになりがちです。
それに１０年前と違って、退去時の大型ごみの処分はたいへん面倒で、むだな経費がかかるようになりました。
さていま私が「札幌市内への無料配達が可能」で「あまり配達日数をとらないような」、そして３０日(１か月)からでも家電・家具をリースしてくれる会社をインターネット上で検索してみました。
私は、アイランドコーポから見て、この会社がリースを入れるのに合う会社だと思いました。
お客さんの希望でリースをなさるわけで、私どもはそれをサポートします。
「あるる」の基本家具セット・リース 冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビの４点で、３０日２７６００円 ３ヶ月なら32230円
同５点セットで、３０日３２８００円、３ヶ月なら３７９００円
「あるる」のベッド４点セット・リース 冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド(寝具つき)の４点で、３０日３５１００円、３ヶ月３９８２０円
このリース料を「部屋代のみ１５０００円」と提示しているシンプル・ライフ・プランに足してご覧なさいよ。
ただ、この「あるる」の場合、配達料は無料で、「１日」と言っているが、３日余裕をみればいいでしょう(配達時間指定を認めています゜)
札幌の場合には「組み立て料４０００円」だけ余計かかります。
このように３０日では高いが、３ヶ月なら劇的にリース料が下がり、半年、１年としたら、さらに下がります。
でも、いつまでいるのかはお客さん次第ですね。