ルームドクターズ　札幌

2019年1月14日・月曜日・朝方快晴、たぶん一日穏やかな日・札幌。★寒気は昨日より増してマイナス7度ぐらいになったが、無風で穏やかな日。ただし明日あたりから天候は崩れそうだという。★「介護研修」の話、当館アイランドコーポの得意は、夏季短期滞在(3か月以上)。月額たった2万円で用意する。しかし冬季は不得意で、プロパンなど暖房費用を加味すると、苦戦することになる。正直に言って、冬季間は札幌市内の「値打ちな」ホテルで、長期滞在大幅割引のあるホテルを探し、当館は、春の5月から秋の10月までの期間を利用するのが、「ぴたり」だと思う。むろん、当館を選んで、プロパンをお入れになれば、冬季間十分に競争力を持つ。それに部屋の広さは、当館は8.5畳と、9.5畳だから、「値打ちな」ホテルの1部屋「10㎡」よりははるかに広い。★車をもてば市内どこでも簡単に行ける。当館の駐車場は冬期融雪槽を備えた広い駐車場で、月1万円の駐車料はいただくが、悠々としたものだ。★たとえば「ルームシエア」など考える人は、当館はまちがいなく有利。★以上正直に申し上げた。★アパマンショップ北大前店から、当方管理の、北区北15条西3丁目2-5、北大生向け賃貸マンション「ﾍﾞﾙウッド15」について問い合わせてこられた。現在空室は101号室と103号室。部屋代月額2万9000円。★新年のあいさつを交わしてから、ざっくばらんに聞いた。「当方は仲介料部屋代の2か月分差し上げます。どういう名目で仕切りますか。」(広告料です。)「入居者さんからは仲介料をお取りですか。」(部屋代の半月、または1ケ月分をいただきます。)【何が、半月分と1ケ月分の区別の原因になるかは、聞けなかった】「貴店が入居者さんに要求することを全部、口頭でなりと、伺っておきたいのですが。」(施設保険料はお願いしていますが、それ以外の一切の請求はしません。)【施設保険料とはどういう内容の事かは、聞けなかった。】★以前と比べれば格段に「透明性の高いご説明」と思いますよ。どうぞ今後ともよろしくお願いします。★なにしろこの「お知らせ」欄にわざわざご紹介しているのが、このアパマンショップ北大前店さんと、常口アトム北大前店さん、そしてea札幌駅北口店さんの3店だけですものね。★只今、アパマンショップ新道東さんという店からご連絡があって、現在北大理系の1年生だが、ﾍﾞﾙウッド15の101号または103号に仲介可能かといわれる。ただ、理由があって東京の親御さんが身元保証人になれないのだと。私見ではそのようなお方こそ将来の日本を支えるお人である。連絡人でよろしい。北大の学籍があるんなら、身元保証会社なんぞ要らないよ。ただ、その後がどうもあいまい。「ご本人に請求する仲介料は半月でしょうね」(なにかごそごそ言っている)。「保険料はよく提案なさるが、そのほか一切の費用は請求なさらないでしょうね」(なにかごそごそ言っている。今急にはいえないということのようだ。)あなた、オーナーには言いにくいことを言っていたくせに、この程度の気合もないんですか。でも仲介はさせていただきたいと言っていたから、そーいうことになるんだろう。わたしは言っている言葉を破りません。

2018年1月13日・日曜日・朝方晴れ・札幌。★新しい積雪はなく、朝方晴れ、無風。昨日より暖かい。除雪作業のやり残しを処理する日となった。★フランス官憲、日本がオリンピックを招へいする過程で収賄があったとする捜査をすすめるという。昨年8月から日本の「キーマン」に対する聴取日程を立てていたという。この「聴取」は、昨年末フランスに呼んで、弁護士同席で行われた。こういう話、なぜか今頃、マスコミに出てくる。

只今、当館ｱｲﾗﾝﾄﾞｺｰﾎﾟ(札幌市豊平区中の島1条4丁目)に、半年滞在の引き合いが来ています。★札幌市内で、「介護」のための半年強の研修会があり、道内遠隔地の人がその研修会に出席するためです。その「介護研修」終了後は、札幌市またはその近辺の介護施設に就職するためであると言います。★このホームページの左側にある案内ページをお読みいただければお判りのように、当アイランドコーポは、4階建て鉄筋コンクリートのアパートで、地下鉄南北線中の島駅から徒歩10分の位置(4月以降なら自転車を使うことによって3分ぐらいになりましょう)にあります。貸すお部屋は、8.5畳の、鍵のかかる洋個室。水道、トイレ、流し、照明、風呂、押入れ等一通りの設備が付いています。★部屋代は月1万５千円、共益費２５００円、水道代２５００円、小計月２万円と、まずこれ以上安いところは稀であろうという賃料です。電気は北電との契約。★敷金なし、保証人なし(連絡人を指定してください)、清掃料なし、で契約に応じます。ただし、定期借家権契約。この研修者のようなケースであれば、１年契約とし、最初の３か月分の費用６万円だけは前納願います。しかし、４カ月目以降は「１ケ月ずつ収める」というようにしようと思うのです。「研修場所」は、札幌駅からの連絡の良い場所のようですから、アイランドコーポ(南北線中の島駅)から通勤可能と存じます。★いかがですか。ご存知寄りの方は、このホームページ左側の「お問い合わせ」欄からメールでお問い合わせください。丁寧にご返事します。★この企画には、いろいろ「バラエティ」があるので、この基本計画をもとに、いろいろご相談が必要でしょう。★駐車場をつける場合。(融雪装置がそばにある広い駐車場あり。月額１万円)★広い9.5畳のほうの部屋を借りる場合。(月の部屋代１万８千円)★やはりプロパンを使おうという場合。(江上さんという業者とプロパン契約をすることになります。)プロパンさえ使えば、風呂が使えるし、お湯が出るから炊事、洗濯も楽です。ただ、プロパン料というものは、高いですよ。★９０００円(一度きり)お払いいただければ、簡易ベット、冷蔵庫、電気洗濯機、電子レンジ、こたつまたは小机、窓にブラインド又はカーテン、新しい敷物、扇風機(夏のため)、電気スタンド、を居住中ずっとお貸ししますが。★ご希望があれば、(どの場合でも)FF式灯油ストーブを無償でつけて差し上げます。これによってプロパンの使用料が減らせます。あるいは、これによって「プロパンなし」とご決断なさるか。(近所３分の所に銭湯とコインランドリーがあります。)★この契約は、３カ月たったらいつでもなんの気がねもなく退去可能ですよ。何しろ敷金なんて預かっていませんので。

2018年1月12日・土曜日・曇り・札幌。★昨日1月11日は、早朝大量の積雪があり、しかも午前中はホワイトアウト状態に近かった。午後から小康。一日中除排雪に追われる。除雪作業は一日では片付かず、11,12,13日と、三日を要する見込み。★今日1月12日は、穏やかな天候だったから、助かった。終日除雪。12,13,14日と三連休。★「只今当館アイランドコーポに半年の契約の引き合い在り」という記事を載せました。札幌駅から連絡の容易な場所で半年に及ぶ「介護研修」があり、「研修」後は札幌あるいはその近辺に就職することになるというのです。当館は月部屋代１万５０００円、共益費２５００円、水道代２５００円、敷金なし、保証人なし、で提示します。(駐車料は月１万円)★仲介会社さんに呼びかけます。部屋代１ケ月分相当料(もし駐車もするのなら、駐車料１ケ月相当の１万円も追加します)で、ご仲介いただけますまいか。その場合ご本人からはいっさい仲介料をとらない、また得体のしれない諸費用の請求はしないとお約束いただきたいのです。仲介料は、仲介料または広告料のどちらかの名目にしてください。★契約書は当方の契約書をお使いください。(定期借家権契約書)当方は敷金も清掃料も取らないのですよ。ただ、定期借家権というのは、本人が必ず事前に借りる施設を自分の目でみて決める、ということになっています。この契約では、当方は部屋をお見せするが、部屋にあれこれ条件をつけることはできません。また、それなりにきれいにはなっていますが、「清掃はご自分でする」ことになっています。(掃除用具などはお貸しします。)仲介業者さんはかならず借り手と当館までご同行願うことになりましょうね。

北区北15条西3丁目2-5、ﾍﾞﾙウッド15の場合(5)。この賃貸アパートは、北大理系学部に至近の距離にあり、北大病院まで徒歩3分です。北大学生の応募の多いアパートです。★このほど「異変」が生じました。遠隔地から新年度北大大学院に入学が決まった人が、当方はそれまで聞いたことがなかった「仲介店」を使って応募してこられた。今予約が成立し、403号室が「予約済み」となりました。★仲介店は、「不動産のea、札幌北口支店」、担当者は浅田という人。この店は、札幌市北7条西4丁目にある。西向きのビルの4階だそうだ。電話011-374-6188番。(わたし最初「家ステーション」のことかと思っていた。) ★どうやらお客さんが、当家ﾍﾞﾙウッド15の存在をインターネットで知っていて、浅田さんに申し入れてきたように思われる。先ごろの札幌市平岸で起こった消臭スプレー缶以来、仲介店の営業店のありようが全国的話題になっていることの関連であろう。かんがえてみれば大阪であろうが、鹿児島であろうが、インターネットで情報を得れば、それを札幌市内の公式の仲介資格のある業者に持ち込んで確認すればいいだけだ。それにしても「不動産のea」は、大阪の方でなら知名度があったのか。★なにしろ初めての仲介店なので、オーナーのわたしのほうはざっくばらんに切り込んだ。1.　当方は2か月分の仲介料をお支払いします。ただし仲介料または広告料以外の名目は認めませんよ。まちがっても「入居時管理料」だなんて言わないでね。(担当者、はいそうします。)2.ところであなたのところは入居者から1か月分の入居手数料をとるんですか。(いいえ、仲介料はいただきません。)へえ、それで経営できますか。(はい、大丈夫です。)思えばオーナーが2か月分の仲介料をあえて払うのは、それで入居者の仲介料をゼロにしてほしいという思いですものね。3.当方敷金1ケ月分と退去時清掃料2万1000円要求するのは、よろしいですね。(はい、かまいません。)4.保証人はどなたですか。(筋目正しい立派な親御さんです。)5.いつから入居希望するのですか。(3月26日です。ついては、家賃発生4月1日からという契約にしたいのですが。)引っ越し期間6日間を認めろという「とりなし」です。了解。ただし4月分家賃を契約のときに含めてくださいね。(もうひとつ要求があったが、こっちはマル秘)6.仲介店が入居者に求める「事柄」は、なしにしてね。(火災保険料はどうですか)。わたしそれはなくてもいいとは思いますが、入居者によっては強く希望される人もいるのは知っています。入居者が納得するのなら、という条件で賛成。7.契約は、貴店店頭にわたしが出向いて行いたいと思います。入居時にオーナーが部屋でお待ちしてご挨拶し、入居説明をし、カギをお渡ししましょう。それでよろしいですか。(はい、結構です。)★入居者が仲介店には仲介料をまったく支払わず、その他さまざま言われていることを、入居者が認めなければ一切支払わない。こういうモデルが誕生してしまいました。★考えれば、これなら入居者も安心です。ちなみに、この入居者は、仲介店から部屋へ同行・案内を受けています。そのうえで、申し込んでいます。世間的には「無名」の仲介店でも、社会の支援があれば、立派に職責を果たせるというわけです。