ルームドクターズ　札幌

夏季のみの札幌滞在を、当アイランドコーポは、喜んでお受けします。 1.　鉄筋コンクリート８．５畳の洋個室を月額１５０００円の部屋代でお貸しします。 2.　共益費月額２５００円、水道代月額２５００円を伴うので、月額２万円になります。 3.　敷金も保証人もいりません。住民票か運転免許証を提示してください。 4.　契約は定期借家権契約にし、連絡人だけ示してください。 5.　まず３か月お貸しします。家賃３か月分６万円前納です。 6.　その後はご希望の期間家賃１か月ずつ前納の定期借家権契約にしましょう。 7.　この契約は住む場所をご自分の目で確認した後で代金納入とともに行います。 8.　このページの左側にある「お問い合わせ」という箇所からだけ、申し込んでください。 9.　メールのやり取りで、ご疑問の点を何度でもお聞き下さい。当方も聞きます。 10.　開始日は月の途中でも構いません。 11.　このページに出ている当方の情報をよく読んでから、申しこんでください。

私の身辺で、最近、今のバイトを止める人が増えた。私は札幌市の中心部ではないところで生活しているから、「私の身辺」というのは、もちろん「札幌市の非中心地」である。どうしてわざわざこういうことを書くのかというと、従来いろいろ札幌市内の雇用情勢が変わることがあっても、私の身辺の「札幌市非中心地」では、そこに勤務する非正規の店員の方々は、めったなことでは辞めず、営々と勤務を続けてきたからである。★だから、長い間に、すっかり顔なじみになっていた。外食も買い物も、安心して出来た。★それが突然というのか、ここ最近、やめてゆく人が増えた。顔なじみになっていたので、顔をみると声を掛け合っていたが、「やめる」に先立って「いつからは来ません」ということになる。ただ、詳しく事情を話すことはない。必ずしもその職場が嫌でやめてゆくのでもなく、職場で失敗したというのでもない。そのあとはどうなるのかと聞くと、「誰か後をやる人がいるでしょう」という。★私は察する。これはより有利な職場に換わってゆくのではないのかと。★札幌市の中心部ではいま至る所にアルバイトの求人広告が出ている。早い話、札幌市地下街に降りてみるがよい。その求人ボードにはびっしりといっぱいに、求人の広告が貼ってある。★札幌市で足りなくなった求人で、やがて北海道の各地から応募する人々が現れるのであろう。それにしてもなぜ、こうも人が足りないのか。

4/14　日本ハム対楽天イーグルズ　宮城球場。試合は３対２で日ハムの負け。★６回裏楽天側に田舎芝居。楽天の８番打者、ピンボールを食らったかのような様子をし、実際にもピンボールがあったかのように扱われた。だが、ビデオ画面が残っている。テレビを見ていた人々には非常にはっきりと「現にあったこと」が映ったはずだ。★私の目には、投球がまず打者のバットに当たり、それが跳ね返ったようにしか見えない。あるいは跳ね返った球が打者の頭に当たったのかもしれない。だからこれは「ファウル」である。ピンボールなどではない。★それなのに打者はピンボールとしての演技を解かず、楽天ベンチも皆さん飛び出してきてピンボールとしての対応を続けた。これがピンボールではなくてファウルであることはあまり間をおかずに楽天側にもファイターズ側にも分かったに相違ない。それなのにピンボールとしての扱いだけが残った。★それゆえ私はこれを「田舎芝居」と呼ぶのである。★日ハムファイターズの若いスタッフの面々、今日も元気で頑張った。「フレッシュファイターズ打線」と呼んでいる人がいるが、私は「フレッシュ、ファイターズ、ミラクル打線」とこれを呼ばせていただこう。★この日、NHKは最初からネットの書き込みを盛んに勧めていたので、おそらくこの件について審判と楽天をなじる大量の書き込みが現れたのに相違ない。だからであろう。せっかく募集した書き込みをまったく公表していない。

さっきの話よりはもっともらしい、賃貸物件の価格提示は、これもたいてい「東京の者」というのが提示している。実際にネットに、こういう基準で示している者がいる。★土地の価格としては固定資産税の基準となる価額で考える(これは固定資産税の納入書に示してある)。物件は１０%以上の収益のある賃貸物件を希望する。もしこの物件を、たとえば年収５０万円なら建物価額５００万円と評価し、それに固定資産税の基準となる土地価額を加えたものを全体価額とすれば、前回に書いた評価方法とそう違わない価額になるかもしれない。この場合も「建物瑕疵」はどういう扱いになるのか未知数だが。★固定資産税の基準となる物件価額は、もともと課税用であり、「現に賃貸物件として運用している」ことが前提になっている。相続税の時にもこの評価が使われるので、これまた重要な基準であろう。そして固定資産税の納付書にしめされている金額なので誰でもすぐわかる。(固定資産税の基準にされている土地価額は、賃貸物件だから適用されるもので、路線価と比べればその何分の一かになっているはず。だからこの額自体を賃貸物件売買の基準にするのは乱暴であろう。そもそも買った者がかならず賃貸に使用するという前提で売買するというものではない。使途自由のはず。)★すべて便宜的目安なんだと言われればそれまでだが。

いったい賃貸物件の不動産価格は、どのようにして決まるものなのか。先日拙宅に怪しげな電話がかかってきて、家内が対応していたが、まるでめちゃくちゃな話である。(もっともこれを読んでいる人がその「業者」にも一理あるとお考えなら、それもよし)★その人物は「姓」だけ言い、属する「会社名」も言わない。たんに「東京の者だ」という。うちの物件のひとつを名指しで、その地区に取引先が進出するので、お宅の物件を買いたい。★ついてはその物件は、現実に賃貸収入がいくら上がっているのか。そしていきなり「その家屋をいろいろ込みで１５００万円で買おう」という。へーえ、土地はどうなるのですかと家内が聞くと、「上物がある以上その土地は二束三文だ。まー＊＊＊円で買おう。」その＊＊＊円というところがたいへん小さな声だったので、家内が二度三度聞いたら、「３万円」と小さな声で言った。へーえ、平方メートルですか、坪ですかと聞いたら、「平方メートルだ」つまり坪１０万円だと。★こういう計算方法があるいはあるやもしれないが、私はとらない。これで建物の方が、いざ取引というときにいろいろ瑕疵を言い立てられて二束三文になってしまうと、土地の方もこの計算方法だと二束三文だから、全体が二束三文になる。★どこかにこういう物件があるかもしれないが、札幌では無理だろう。売買に際してよく提示される価格は、建物(古屋)をゼロと評価し、土地を路線価で評価するものだ。これが万全とは思わないが、まだしもこのほうが売買の基準にはなりうるのではないか。